Jak probíhá prodej nemovitosti zatížené hypotékou?

Prodej nemovitosti, která je zatížená hypotékou, může být pro mnohé majitele složitý a stresující proces. Ať už se rozhodujete prodat kvůli finančním potížím, rozvodu, nebo jednoduše chcete přejít na jinou nemovitost, je důležité vědět, jak postupovat. I když může být prodej s hypotékou o něco náročnější než běžný prodej, není to neřešitelný problém. V tomto článku vám přiblížíme, jak takový prodej probíhá a jak vám můžeme pomoci.

Co znamená prodej nemovitosti s hypotékou?

Pokud máte nemovitost, na kterou jste si vzali hypotéku, znamená to, že je tato nemovitost zatížena zástavním právem ve prospěch banky. To v praxi znamená, že dokud hypotéku nesplatíte, nemovitost je zástavou pro banku a jakékoli transakce s ní, včetně prodeje, vyžadují souhlas banky. Prodej takové nemovitosti vyžaduje nejen běžné kroky, jako je hledání kupce a vyjednávání, ale také správné vyřešení úvěru.

Jaké máte možnosti při prodeji nemovitosti s hypotékou?

Existuje několik způsobů, jak můžete nemovitost zatíženou hypotékou prodat:

1. Splacení hypotéky z prodeje nemovitosti

   Nejčastějším způsobem, jak prodat nemovitost zatíženou hypotékou, je použití výnosu z prodeje k splacení hypotéky. Jakmile kupující zaplatí kupní cenu, částka potřebná k vyrovnání hypotéky se převede přímo bance, která poté zástavní právo zruší.

2. Převzetí hypotéky kupujícím

   Další možností je, že kupující převezme vaši hypotéku. Tento proces se nazývá převzetí hypotéky a vyžaduje souhlas banky, která zhodnotí schopnost kupujícího splácet stávající úvěr. Tato varianta je méně obvyklá, protože kupující většinou chtějí sjednat vlastní hypoteční podmínky, ale může být řešením, pokud jsou podmínky vaší hypotéky výhodné.

3. Kombinace vlastní a nové hypotéky kupujícího

   Kupující si může také sjednat svou vlastní hypotéku, kterou použije k uhrazení kupní ceny vaší nemovitosti. Tento proces je nejčastější, protože umožňuje kupujícímu sjednat si úvěr za aktuálních podmínek trhu, zatímco vy z výtěžku prodeje splatíte svou vlastní hypotéku.

Jak konkrétně probíhá proces prodeje nemovitosti s hypotékou?

Zde je postup krok za krokem:

1. Kontaktování banky

   Prvním krokem je kontaktování vaší banky, u které máte hypotéku. Zde zjistíte zůstatek vašeho úvěru a případné poplatky spojené s jeho předčasným splacením. Banka vám také poskytne instrukce, jak správně postupovat při prodeji nemovitosti zatížené zástavním právem.

2. Odhad tržní ceny nemovitosti

   Stejně jako u běžného prodeje, budete potřebovat stanovit tržní cenu vaší nemovitosti. To můžete provést buď prostřednictvím realitní kanceláře, nebo znalce. Hodnota nemovitosti musí být dostatečně vysoká, aby pokryla zbývající hypotéku a další náklady spojené s prodejem.

3. Vyhledání kupce

   Jakmile máte odhad ceny a podmínky od banky, můžete začít hledat kupce. Bude potřeba být transparentní ohledně toho, že nemovitost je zatížena hypotékou a jaké kroky budou při prodeji nutné.

4. Dohoda s kupujícím a bankou

   Jakmile najdete kupce, je třeba dohodnout podmínky prodeje. Kupní smlouva musí zahrnovat informace o tom, jak bude splacena hypotéka a jakým způsobem budou peníze převedeny bance. Pokud kupující přebírá vaši hypotéku, musí banka tuto změnu schválit.

5. Splacení hypotéky a zrušení zástavního práva

   V okamžiku, kdy kupující zaplatí kupní cenu, se částka potřebná k vyrovnání hypotéky převede bance. Jakmile banka obdrží tuto částku, vydá banka souhlas ke zrušení zástavního práva na nemovitost a ta bude uvolněna pro kupce bez závazků.

6. Dokončení prodeje

   Po splacení hypotéky a zrušení zástavního práva může být prodej oficiálně dokončen a vlastnické právo převedeno na nového majitele.

Jak vám můžeme pomoci s prodejem zastavené nemovitosti?

Specializujeme se na výkup nemovitostí zatížených hypotékou a poskytujeme řešení na míru pro každého klienta. Zde je několik výhod, které nabízíme:

1. Rychlé vyřešení

   Pomůžeme vám s rychlým prodejem nemovitosti, takže se nemusíte obávat zdlouhavých procesů ani komplikovaných jednání s bankou.

2. Vyplacení hypotéky

   Postaráme se o veškerou administrativu spojenou se splacením hypotéky a zrušením zástavního práva.

3. Záloha na kupní cenu

   Pokud potřebujete okamžitou finanční injekci, nabízíme možnost vyplacení zálohy z kupní ceny ještě před samotným dokončením prodeje.

4. Poradenství na míru

   Každá situace je jiná, a proto vám nabízíme individuální poradenství, abyste měli jistotu, že proces prodeje proběhne hladce a bez komplikací.

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou nemusí být složitý, pokud víte, jak postupovat. S naší pomocí můžete rychle a efektivně prodat svou nemovitost, zbavit se závazků a posunout se dál bez zbytečného stresu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní konzultaci.