Jak prodat chatu v roce 2025: Návod krok za krokem
Máte chatu, kterou už nevyužíváte? Možná jste ji zdědili, nebo jste si zkrátka řekli, že nastal čas ji poslat dál. Jenže kde začít?
Prodej chaty se může zdát složitější než klasický prodej bytu nebo domu – řeší se přístupová cesta, právní stav, technický stav stavby nebo cena, která není na první pohled jasná.
Právě proto jsme připravili tento článek. Ukážeme vám, jak chatu prodat krok za krokem, co si pohlídat – a jak vám s tím můžeme pomoci.
Příprava chaty na prodej
Než dáte chatu na prodej, zastavte se na chvíli. Kupující se často rozhodují na základě emocí – a první dojem je zásadní. I malá vylepšení mohou zvednout hodnotu chaty nebo alespoň urychlit prodej.
Co můžete udělat hned:
Ukliďte venku i uvnitř
Očistěte terasu, posekejte trávu, vyvětrejte a zbavte se věcí, které do prostoru nepatří.
Odstraňte osobní věci
Kupující si musí umět představit, že bude chata jeho. Pomůže, když tam nebudou rodinné fotky nebo plná spíž.
Zkontrolujte technický stav
Neznamená to hned rekonstrukci, ale drobné opravy (kapající kohoutek, dveře, co vržou) zvládnete snadno.
Připravte si dokumentaci
Ideálně i stavební plán, informace o inženýrských sítích a aktuální výpis z katastru nemovitostí.
Neplýtvejte penězi na zbytečné úpravy. Poradíme vám, co má u vaší chaty skutečně smysl řešit – a co naopak kupující nezajímá. Ozvěte se nám.
Jak určit cenu chaty
Stanovit správnou cenu je klíčové. Když ji přestřelíte, chata bude „ležák“. Když dáte cenu nízko, připravíte se o peníze. U rekreačních nemovitostí je to často složitější než u bytů a domů – protože záleží na více faktorech.
Co ovlivňuje cenu chaty:
- Lokalita: U vody, v přírodě, blízko města? Místo je základ.
- Přístup a dostupnost: Je k chatě příjezdová cesta? Dá se tam i v zimě?
- Stav objektu: Je obyvatelná, nebo nutně potřebuje opravu?
- Napojení na sítě: Elektřina, voda, kanalizace nebo studna a septik?
- Velikost pozemku: Malá zahrádka, nebo velký pozemek? I to hraje roli.
- Zapsaný stav v katastru: Není chata vedená jako stavba k rekreaci, ale jako jiný typ objektu?

Jak chatu správně prezentovat
Na realitních portálech jsou tisíce nabídek. Pokud chcete, aby si někdo všiml právě té vaší, musíte ji ukázat v nejlepším světle – ale bez přikrášlování. Základem je fotka, text a titulní obrázek.
Na co nezapomenout
Kvalitní fotografie
Fotky dělají první dojem. Vyplatí se vzít si na to profíka – nebo si alespoň půjčit mobil s dobrým foťákem. Uklidit, otevřít okna, dodat květiny, ropnout světla.
Text inzerátu
Lidé nečtou slohovky, ale chtějí vědět to podstatné. Stav, velikost, lokalita, co je součástí prodeje, jaká je dostupnost. Věcně, ale lidsky.
Upřímnost
Neskrývejte nedostatky – stejně se na ně přijde na prohlídce. Transparentnost zvyšuje důvěru.
Přesné informace
Ověřte si údaje v katastru. Zmatek ohledně výměry nebo způsobu využití může zájemce odradit.

Jak najít kupce a vyjednat podmínky
Někdy to jde rychle – jindy trvá týdny nebo měsíce. Prodej chaty není jako prodej telefonu. Často se kupci rozmýšlejí dlouho, přijdou se několikrát podívat a řeší financování.
Kde hledat kupce?
- 1. Realitní portály: Bez nich se dnes prakticky neprodává. Ideálně začít s těmi největšími (třeba Sreality).
- 2. Sociální sítě a místní skupiny: Zvlášť pokud se chata nachází v oblíbené oblasti – třeba v Jeseníkách nebo na Vysočině – může se ozvat někdo „z okolí“.
- 3. Vlastní síť kontaktů: Rodina, známí, sousedé. Zní to jednoduše, ale někdy to funguje překvapivě dobře.
- 4. Přímý výkup: Pokud nechcete čekat, papírovat a řešit každý detail, můžete se obrátit i na nás. Chatu od vás vykoupíme férově a rychle – stačí nám poslat základní informace a ozveme se s návrhem.
Co si pohlídat při domluvě
- 1. Záloha a smlouvy: Nikdy nic nepředávejte bez smlouvy. Ať už prodáváte sami, přes realitku nebo přímo nám – vždy trvejte na smluvním ošetření.
- 2. Cena: Nenechte se natlačit do ceny, která vám nesedí. Ale buďte otevření dialogu – někdy je lepší trochu slevit a mít klid, než čekat další půlrok.
- 3. Termíny předání: Ujasněte si, kdy chatu vyklidíte a předáte. Někomu stačí týden, jiný potřebuje dva měsíce – všechno je o domluvě.
Jak probíhá převod chaty a co budete potřebovat
Prodej chaty není jen o plácnutí si s kupcem. Aby vše proběhlo hladce, je potřeba zvládnout i právní a administrativní část. Nemusíte se ale bát – když víte, co vás čeká, není to žádná věda.
Co budete potřebovat:
Kupní smlouvu
Měla by být sepsaná právníkem nebo notářem. Pokud chatu prodáváte přes nás, smlouvy připravíme za vás.
Výpis z katastru nemovitostí
Ověřený výpis ukazuje, že jste skutečně vlastníkem.
Nabývací titul
Nejčastěji starší kupní smlouva, darovací smlouva nebo rozhodnutí o dědictví – podle toho, jak jste chatu získali.
Energie a služby
Připravte podklady k přepisu elektřiny, vody nebo jiných služeb – pokud je chata napojená.
Daňové přiznání
Při zisku z prodeje se někdy platí daň z příjmu. Záleží, jak dlouho jste chatu vlastnili a jestli jste ji využívali k bydlení.
Jak převod probíhá:
1. Podepíšete kupní smlouvu: Může být rovnou s kupcem nebo v advokátní úschově.
2. Podání návrhu na katastr: Návrh na vklad podáváte (nebo podává advokát) na příslušném katastrálním úřadě.
3. Čeká se na přepis: Katastr má na zapsání změny vlastnictví 20–30 dnů. Po zápisu je prodej hotový.
4. Předání chaty: Sepíše se předávací protokol a chata se fyzicky předá novému majiteli.
Shrnutí a jak vám můžeme pomoci
Prodej chaty může být rychlý a bez zbytečných komplikací – když víte, co děláte nebo máte po boku spolehlivého partnera.
Ať už prodáváte sami, klasickou cestou přes inzerci, nebo přemýšlíte o okamžitém prodeji, vždy se vyplatí začít jednoduchým krokem: zjistit reálnou cenu a možnosti prodeje.
Rádi vám s tím pomůžeme. A pokud spěcháte nebo chcete mít vše bez starostí, chatu od vás můžeme rovnou odkoupit.
Ozvěte se nám nezávazně – podíváme se na vaši situaci a společně najdeme nejlepší cestu.
zdroje informací:
vlastní zkušenosti z prodeje chat
https://cuzk.gov.cz/Katastr-nemovitosti/Zapisy-do-KN/Zapisy-do-KN.aspx

Autor článku
Daniel Mikeš – zakladatel prodavam-nemovitost.cz
Spojuji preciznost letectví s férovým a rychlým přístupem k prodeji nemovitostí. Pomáhám lidem prodat bez stresu, průtahů a zbytečné byrokracie.