Pozemek na prodej? Vše, co musíte vědět

Máte pozemek na prodej a nejste si jistí, jak správně postupovat a co dělat?
Prodej pozemku není to samé jako prodej bytu nebo domu – vyžaduje trochu jiný přístup a orientaci v tom, co všechno je potřeba zařídit.

Záleží na tom, jestli je pozemek stavební, jak je přístupný, jestli má vyřešené sítě nebo zda se o něj dělíte s dalšími vlastníky. Stejně důležité je vědět, jak se stanovuje jeho cena a co říká zákon k daním z prodeje.

Nyní vás provedeme celým procesem. Jednoduše tak, abyste všemu rozuměli.

Co je potřeba k prodeji pozemku

Ať už prodáváte stavební nebo nezastavitelný pozemek, bez několika základních věcí se neobejdete. Nejde jen o to najít kupce – musí být také jasné, že pozemek je vůbec možné a legálně převést.

V první řadě je potřeba mít doložené vlastnictví. To se ověřuje v katastru nemovitostí – konkrétně podle listu vlastnictví (LV) a aktuálního výpisu z katastru. Pokud je pozemek v podílovém vlastnictví, je nutné řešit souhlas ostatních spoluvlastníků.

Dále je dobré mít jasno v těchto bodech:

Přístupová cesta
Kupující bude chtít mít zajištěný legální přístup. Pokud pozemek leží „uvnitř“ jiného pozemku, je třeba řešit věcné břemeno nebo přístup dojednat.

Územní plán
Je pozemek vedený jako stavební? Nebo jde o ornou půdu? Informace najdete u příslušného úřadu.

Závazky a omezení
Například nájemní smlouvy, věcná břemena, zástavy nebo ochranná pásma. Všechno by mělo být transparentní a dohledatelné.

Smlouva o prodeji a návrh na vklad
Samotný převod se provádí prostřednictvím kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru. Doporučujeme mít vše právně ošetřeno – případně vám s tím rádi pomůžeme.

Jak zjistit cenu pozemku

Cena pozemku není pevně daná tabulkou – záleží na řadě faktorů.
Mnoho majitelů vychází při stanovení ceny z inzerátů, ale to může být zavádějící. Inzerovaná cena totiž není totéž, co skutečná prodejní cena. Nedávno jsme ostatně psali o tom, jak je to s cenou nemovitosti.

Na hodnotu pozemku má vliv například:

• lokalita a atraktivita okolí,
• velikost a tvar pozemku,
• dostupnost inženýrských sítí,
• přístupová cesta,
• možnost zastavění podle územního plánu,
• právní omezení nebo zatížení.

Skutečná tržní cena může být klidně o 10–30 % nižší než cena uvedená v různých inzerátech.

Jak to zjistit správně?

Nejlepší cestou je nechat si zpracovat odhad přímo na míru – ideálně od někoho, kdo zná aktuální situaci na trhu a rozumí rozdílům mezi nabídkou a realitou.

Odhad ceny pozemku vám rádi připravíme – nezávazně a ZDARMA.

Jak se daní prodej pozemku

Jedna z nejčastějších otázek, kterou od majitelů slyšíme, zní: „Budu z prodeje pozemku platit daň?“
Odpověď záleží na konkrétní situaci – ale nebojte, vysvětlíme to jednoduše.

Daň z příjmu při prodeji pozemku

Ve většině případů se na prodej pozemku vztahuje daň z příjmu – a to ve výši 15 % ze zisku (rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou). Tato daň se vás ale netýká, pokud splňujete podmínky pro osvobození.

Kdy je prodej pozemku od daně osvobozený?

• Pokud jste pozemek vlastnili alespoň 10 let (u nemovitosti nabyté po 2021),
• nebo alespoň 5 let, pokud byl pořízen dříve a nespadá pod nový zákon,
• nebo pokud jste na pozemku měli trvalý pobyt a využívali ho k vlastní potřebě.

Pokud nesplňujete tyto podmínky, je potřeba zisk uvést v daňovém přiznání.

Daň z nabytí už se neplatí

Dobrá zpráva je, že 4% daň z nabytí nemovitosti byla zrušena v roce 2020. Kupující ji tedy už neplatí – a vás jako prodávajícího se netýká vůbec.

Stavební pozemek na prodej? Jak zvýšit jeho hodnotu

Pokud prodáváte stavební pozemek, máte velkou výhodu – poptávka po nich je obvykle vysoká. Ale i tak platí, že některé úpravy a informace mohou zvýšit jeho cenu nebo urychlit prodej.

Tady je několik věcí, které můžete udělat (nebo alespoň doložit), aby byl pozemek pro kupce atraktivnější:

Zajistit přístup
Jasné a právně doložené přístupové právo je základ. Pokud vede cesta přes cizí pozemek, je třeba mít věcné břemeno.

Doložit napojení na inženýrské sítě
Elektřina, voda, kanalizace, případně plyn – i informace o tom, že je připojení možné a dostupné, zvyšují hodnotu.

Získat vyjádření z úřadů
Informace z územního plánu, územně plánovací informace nebo stanoviska od technických správců sítí – vše budí důvěru a zjednodušuje kupujícímu rozhodování.

Pozemek upravit a vyčistit
Pokud je zarostlý nebo nepřístupný, má to vliv na první dojem. Čistý a připravený pozemek působí profesionálně a seriózně.

Zaměření a oddělení pozemku
Pokud je část větší parcely, nechte ho oddělit geometrickým plánem. Čím víc jasno v hranicích a parametrech, tím lépe.

Malé investice nebo administrativní kroky mohou přinést mnohem vyšší prodejní cenu nebo rychlejší zájem kupců.

Jak vám s tím pomůžeme my

Prodej pozemku může působit složitě – papíry, katastr, cena, daně, zájemci…
Právě proto jsme tu pro vás. Pomůžeme vám celou situaci zhodnotit a navrhneme nejlepší cestu k prodeji, která bude dávat smysl právě pro vás.

Co pro vás můžeme udělat:

Zdarma odhadneme cenu vašeho pozemku
Na základě lokality, územního plánu, velikosti a dalších faktorů vám řekneme, jaká je reálná tržní hodnota.

Zkontrolujeme, co je potřeba vyřešit
Přístup, vlastnictví, spoluvlastníci, územní plán, sítě – projdeme s vámi klíčové body a navrhneme další kroky.

Navrhneme formu prodeje
Buď formou rychlého prodeje, pokud chcete mít peníze rychle, nebo klasickým prodejem s prezentací a inzerováním.

Pomůžeme s papíry i úřady
Ať už jde o kupní smlouvu, katastr nebo dohledání informací, provedeme vás celým procesem.

Pozemek má hodnotu. Prodejte ho chytře

Pozemek není jen kus půdy. Je to majetek, který může mít velkou hodnotu – pokud víte, jak s ním naložit.

Dobrý prodej začíná tím, že víte, co máte, co je potřeba zařídit a kolik si můžete říct.

Nechte si od nás poradit. Odhad ceny uděláme zdarma, vše vám vysvětlíme a navrhneme nejvhodnější cestu.

zdroje informací:
vlastní zkušenosti z odhadu ceny bytů, domů a pozemků