Odhad ceny nemovitosti: Jakou má váš byt nebo dům hodnotu?

Chcete prodat byt, dům nebo pozemek, ale nevíte, jakou cenu si říct? Nejste sami.

Stanovit správnou prodejní cenu je klíčové – když to přeženete, zájemci nepřijdou. Když cenu podhodnotíte, přijdete o peníze. Proto nabízíme zdarma a nezávazně odhad ceny vaší nemovitosti.

Stačí nám pár informací a obratem víte, na čem jste.

Proč je správná cena důležitá

Možná si říkáte: „Řeknu si, kolik bych za to chtěl – a uvidíme.“ Jenže takhle trh nefunguje.
Nadhodnocená nemovitost zůstane v inzerci dlouho bez zájmu. A po několika týdnech stejně musíte zlevnit – často víc, než kdybyste začali realisticky.

Příliš vysoká cena znamená:

• Žádné prohlídky, žádné nabídky.
• Podezření, že je něco špatně.
• Frustrace a ztrátu času.

Správný odhad ceny je základ. A právě s tím vám rádi a nezávazně pomůžeme.

Co všechno cenu nemovitosti ovlivňuje

Odhad ceny není jen jednoduchý výpočet podle metrů čtverečních.
Ve skutečnosti hraje roli řada faktorů – některé z nich laik ani nemusí tušit.

Stav nemovitosti
Zda je po rekonstrukci, nebo naopak ve špatném technickém stavu. Rozdíl může být i několik set tisíc korun.

Přesná lokalita a okolí
Nestačí napsat „Praha“. Záleží, zda je v okolí zeleň, školy, obchod nebo naopak rušná silnice či zanedbaný vchod.

Dispozice a výbava
Patro, orientace oken, balkon, výtah, sklep, parkování. Každý z těchto prvků přidává nebo ubírá na hodnotě.

Právní stav
Jestli je nemovitost zatížena věcným břemenem, nájemní smlouvou nebo jiným omezením. I to má zásadní vliv na cenu.

Situace na trhu v dané oblasti
Trh se neustále mění. Sledujeme aktuální nabídku a poptávku, reálně dosažené ceny i trendy v daném regionu.

Každá nemovitost je unikát. Právě proto přistupujeme ke každému odhadu individuálně – a ne podle univerzální šablony.

Jak probíhá odhad nemovitosti u nás

Žádné složité formuláře, žádná povinnost cokoliv podepisovat.
Stačí vám jen pár minut a získáte jasnou představu o tom, kolik může vaše nemovitost opravdu stát.

Položíme vám několik základních otázek: kde se nemovitost nachází, o jaký typ jde a v jakém je stavu. Pokud budete mít po ruce pár fotek, jedině dobře – ale není to nutné.

Do 1–2 pracovních dnů vám připravíme odhad ceny nemovitosti.
Zohledníme reálná data z trhu, lokalitu, stav nemovitosti a další faktory, které mají vliv na prodejní cenu.

Náš odhad je zdarma, nezávazně a je založen na reálných datech.

Výslednou cenu od nás dostanete i s komentářem – proč tolik, co cenu ovlivňuje, a jaké jsou vaše možnosti.

Další kroky? Ty jsou jen na vás. Můžete si všechno promyslet, nebo se s námi rovnou pustit do klasického prodeje přes inzerci, případně od vás nemovitost můžeme rychle vykoupit.

Proč nenajdete přesnou cenu na internetu?

Mnoho lidí začne hledání odhadu tím, že si projdou inzeráty nebo zkusí online kalkulačku. Je to dobrý začátek, ale většinou zjistí, že výsledky se dost liší.

Kalkulačkami se vás snaží realitky nalákat k získání kontaktu na vás, nic přesného nečekejte. Není to reálné.

Proč? Protože každý byt nebo dům je jiný.

Online nástroje používají obecná data – a nevidí to, co rozhoduje v praxi:

• že máte výhled do parku,
• že jste právě zrekonstruovali koupelnu,
• že vás kvůli sousední ulici trápí každou sobotu noční hluk,
• nebo že váš byt má navíc komoru a šatnu.

Online odhad vám dá orientační rámec, ale nenahradí zkušený pohled člověka, který zná realitní trh a umí číst mezi řádky.

Právě proto odhad připravujeme osobně a zdarma – abyste dostali co nejpřesnější obrázek, ne jen číslo vygenerované algoritmem.

Odhad pro prodej vs. odhad pro banku: Jaký je rozdíl?

Pokud už jste někdy řešili hypotéku, možná vás napadlo: „Nepotřebuji odhad, to si přece zařizuje banka.“
A máte částečně pravdu – ale jde o jiný typ odhadu.

Odhad pro banku slouží především jako podklad pro poskytnutí úvěru. Bankovní odhadce často vychází z tabulek a metodik, které mají jen orientační přesnost. Navíc může být i záměrně opatrnější.

Odhad pro prodej se naopak snaží zjistit, za kolik se dá nemovitost opravdu prodat na otevřeném trhu.
Zohledňuje aktuální poptávku, lokalitu, prezentaci, stav a detaily, které algoritmy přehlížejí

Pokud tedy chcete vědět, kolik za nemovitost můžete dostat jako prodávající – potřebujete odhad určený právě pro tržní prodej. A přesně takový vám rádi a zdarma připravíme.

Chcete vědět, kolik vaše nemovitost opravdu stojí?

Stanovit správnou cenu je první krok k úspěšnému prodeji. Nemusíte nic počítat ani hledat v inzerátech. Stačí nám napsat nebo zavolat – a my vám odhad připravíme.

Ozvěte se nám, ať máte jasno dřív, než začnete cokoliv řešit.

zdroje informací:
vlastní zkušenosti z odhadu ceny bytů, domů a pozemků